全国首例外墙涂料颜色纠纷案业主败诉覆膜滤料
时间：2022/09/15 13:00:22 编辑：
全国首例外墙涂料颜色纠纷案业主败诉
发展商更改外墙颜色，采用了更好的涂料，比原先多支付了40多万元。可21名业主却并不领情，他们集体起诉发展商要其恢复楼盘外墙颜色原状，最终双方对簿公堂。日前，深圳南山区人民法院对这起全国首例外墙颜色纠纷案作出判决，业主一审败诉okmart.com。
业主：外墙颜色与效果图不符
9月14日，21名业主联手把蛇口兴华实业股份有限公司告上了法庭。尽管更改了外墙颜色之后，楼盘售价一路攀升，但这些业主仍然认为：外墙颜色是他们选择购买房屋的重要因素，开发商不能擅自更改。即使要更改，也应该征得他们的同意，否则就侵犯了他们的合法权利。业主们表示，他们在买房的综合考量中，其中就有对楼盘原风格的认同和欣赏。业主称：“现在改变外墙颜色，与楼盘效果图不符，等于修改合同，而且又没经过我们的同意，因此，当定性为违约。”
业主依据的是今年1月他们与开发商签订的一份房产预售合同，合同约定：已预售房地产在建筑施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称，如确需变更的，要4/5以上的购房者同意，并经公证部门公证。
发展商：购房合同中未明确约定外墙颜色
开发商则就业主指出的这份房产预售合同提出了相反的观点。开发商认为，外墙颜色并不在房产预售合同约定的不得变更的范围之内。因为原告所称的不得变更其用途和设计是指“公共设施”，而外墙的颜色被合同明确约定为“装修”，不属于公共设施。因此，变更外墙颜色无须经过4/5以上的业主同意，也无须进行公证。
开发商在法庭上指出，涉案楼盘城市印象花园房屋的现有外墙颜色已经得到大多数房屋购买人的认可，楼盘价格一路攀升就是最好的证明。事实上，外墙颜色的更改并没有影响楼盘的品质，反而增加了房产的价值，对业主并没有造成损失。若将外墙颜色恢复，则需要支付额外费用，违背大多数业主的意愿。
同时，开发商的律师还列举了最高人民法院的一份司法解释。该司法解释的有关条款规定，销售广告或者宣传资料的内容只有在对房产预售合同的订立及价格的确定有重大影响的时候，才视为合同的内容，否则对当事人不具有约束力。律师据此认为，购买房屋最重要的是房产所处的地段，户型结构和房屋质量及价格。而且，原告购买的房屋均价是5100元/平方米，现在每平方米价格已经上涨了700元。涉案房产在尚未入伙时就已经升值，显然未对订立合同和确定价格产生重大影响，此广告内容不应视为合同内容。
法院：楼盘效果图不具约束力
南山区人民法院审理后认为：城市印象花园售楼书中虽然出现了颜色为蓝、白、黄三色的楼盘效果图，但并未对楼盘外墙颜色进行“文字类具体的说明”，而且，业主也没能举证以说明外墙颜色改变对“房产预售合同的订立或房屋价格的确定产生重大影响”。因此，法院认为，城市印象花园售楼书中的效果图所呈现出的外墙颜色为无法律约束力的“要约邀请”，而非具备法律效力的要约，不是合同的组成部分。
南山区人民法院所依据的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该“解释”规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，要约邀请仅仅是希望他人向自己发出订立合同意向的表示。同时，法院还认为只有在开发商对房屋及相关设施所作的说明对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才应当视为要约。但原告并未提供充分证据证明开发商的行为对房屋买卖合同的订立或房屋价格的确定产生重大影响。
南山区人民法院据此判决，开发商更改外墙的颜色并未违反合同的约定，不应承担违约责任。